郑志杰想了想，说道：“最佳方法，还是想办法改成商业用地，不然，在我集团工业转移的情况下，工业用地不可能再有之前的价值了；



只是这么大的面积，港府那边必然不会同意，这不仅仅是价格问题，而是这么多的土地改成了商业用地，必然会严重冲击市场，影响港府本身的竞拍。”



“嗯，我也是这么想的，不仅仅是红磡这边，未来其他几个城镇的现有工厂，都会遇到这个问题。”杨文东点点头说道；



其实，他当初在香港各个城镇大规模兴建工厂的时候，就知道未来想要将这些工厂转成商业用地，必然不会顺利；



不过甭管怎么样，先用了再说，而且当时哪怕只看单纯的工业需求，也是必要的，加上又是未来十几年甚至几十年后的事情，所以就没多想；



但现在，这个问题就逐渐浮现了。



郑志杰又道：“最近香港房价上涨的趋势已经被打断了，甚至在逐步下跌，如果真的出现73年甚至67年那样的地产危机，港府财政收益下跌的情况下，我们或许有机会。



只是，目前我们这边也就红磡这边的纺织业工厂开始空出来了，其他地方应该也做不到激进的搬迁，所以即使地产危机出现，能够解决红磡这边的问题，就已经算是不错了。”



“哈哈，地产危机来了，港府也不可能一次性将我们所有的工业地皮改成商用的。”杨文东摇摇头道：“能够搞定红磡这边就足够了，其他地方，以后再说吧。



只要位置摆在那，那时间长了，当香港经济高速发展、人口增加的时候，就总有机会，大不了花个很多年，慢慢转变吧。”



未来的香港地产，是极端拥挤的，人口多地少当然，这也是人为控制的结果；



自己旗下的多家工厂，都在大片的平地上，这些地方，未来不可能不开发的；



一次性工转商那对市场的冲击太大了，但如果分成十几二十年，一片一片的，那不管是港府还是市场都能接受的；



再者来说，即使港府将这些土地一次性工转商了，那自己也不可能同时开发，也需要一片一片的开发，所以除了在“工转商”价格上，分批会比一次性贵一些，因为做不到趁低价，其他方面，倒也没什么影响；



但相比于未来的巨大地产价值，“工转商”的费用，也就算不了什么了。



郑志杰同意道：“好，那就等地产危机什么时候到来了，我们集团这边已经做好准备了，现有的大量非核心物业，都已经出手了大半了，还剩下的，目前在谈，置地那边还是很感兴趣。”



“哈哈，置地倒是给我们解决了不少麻烦，香港地产市场多少人都得感激他们了。”杨文东开心笑道；



在地产市场开始出现“滞销”的情况下，如果长兴地产的大量物业在抛售，那必然会引起更多的资本不看好以及价格下跌；



但置地则是直接协商购买，这可就给了他们很多方便了。



郑志杰接着道：“置地这边，已经从我们手中购买了超过30亿港元物业，按照这个趋势来看的话，再过半年，我这边手上超过的现金会超过70亿港元，到时候抄底，那未来这个价值，我都难以想象了。”



“其实，这么多的资金，再抄底，选择性就不多了，毕竟香港地产市场虽然很大，但大部分都是不交易的。”杨文东摇摇头道：“我们的目标，还是置地本身，将置地趁着地产危机拿下来，那才是真正的抄底。”



如今的长兴地产集团，已然是香港第一大置业公司，多次利用地产波动，囤积了大量优质物业以及现金；



这要是再继续囤积下去，那就真的成了杨半城了。



不过香港真正的优质位置，长兴地产反而比不上置地，毕竟置地是百年前的企业，早期就是在中环耕耘，而中环的面积有限，没有交易的情况下，杨文东再有钱，也买不到多少；



所以，只有吞下置地，那才能实现长兴地产集团的一个升级；



“这会是一场硬仗了，怡置互控不解除，我们就没办法。”郑志杰皱眉说道。



杨文东道：“那就只能增加他们的负债了，交易大厦的地皮，什么时候拍卖？”



港府那边已经定下康乐大厦旁边的旧消防总部，任何人拍卖之后，都需要叫交易大厦，因为未来的港交所，将会放在其中。



郑志杰道：“会在今年8月份，也就是差不多2个半月后。”



“置地那边，应该是志在必得吧？”杨文东又问道；



“是的，他们志在必得，不过”郑志杰犹豫了下，道：“有一件事，我本来也准备向杨生您汇报；



置地那边知道交易大厦的地皮，我们会是他们唯一的竞争对手，所以，他们对我暗示了，如果长兴地产退出这个竞拍，或者最终放弃，那他们会私下给我一笔巨大的好处。



这件事我也暗示考虑一下，我不会赚这个钱，但我觉得，我们可以利用这个机会。”



“哈哈，还有这种好事。”杨文东道：“那你打算怎么操作？”



这种事很正常，毕竟郑志杰是打工的，那理论上，就是可以收买的，不像李嘉成那些公司老板，根本不可能看上所谓的“好处”；